감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "부산어린이대공원(성지곡유원지) 정문" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 "성지로153번길"에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m이하)<건축법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물로서, (사용승인일: 1998-03-21) - 외 벽: 칼라유리, 복합판넬 및 철재구조물 장식, 화강석 판재, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 인테리어 마감 등, - 창 호: 세시창 구조입니다. 2) 이용상태 - 지하층: 주차장 및 기계실 등, - 1-6층 : 숙박시설 등으로 이용되었으나, 기준시점(2023-09-18) 현재 영업하지 않는 것으로 추정됩니다. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 제시외건물 [㉠], [㉡]이 소재하나, 그 구조·규모·위치 및 이용상황 등을 고려시 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되며, 제시외건물은 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 별도로 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 본건 건물의 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례