감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 감포읍 노동리, 팔조리 및 문무대왕면 와읍리에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지, 자연림 등이 소재하며, 주위환경은 보통입니다 2) 교통상황 기호(1,5~8,11):차량의 접근이 가능하며 대중교통시설 및 상태 등을 감안할때 교통상황은 보통입니다. 기호(2~4,9,10):차량의 접근이 불가능하며 교통상황은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 토지로 인접지와 평탄한 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(2):부정형의 토지로 완경사지대에 묵답 및 일부 저수지로 이용중입니다. 기호(3,4):공히 부정형의 토지로 묵전입니다. 기호(5):부정형의 토지로 묵전입니다. 기호(6):부정형의 토지로 주거나지입니다. 기호(7):부정형의 토지로 묵전입니다. 기호(8):부정형의 토지로 묵전 및 일부 하천입니다. 기호(9):부정형의 완경사지대에 묵답 및 일부 저수지입니다. 기호(10):부정형의 토지로 완경사지대에 자연림입니다. 기호(11):부정형의 토지로 완경사지대에 평탄하며 전 및 일부 묘지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,5,6):서측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로와 접합니다. 기호(8):서측 교각을 통해서 폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로와 접합니다. 기호(11):남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2~4,7,9,10)지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,7):계획관리지역,성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률> 기호(2,11):계획관리지역,성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률> 기호(3,4):계획관리지역,성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의관리및이용에 관한법률> 기호(5,6,8):계획관리지역,성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,소하천구역<소하천정비법> 기호(9):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의관리및이용에관한 법률> 기호(10):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의관리및이용에관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 &apos;지적도 및 건물개황도&apos; 참조 7) 공부와의 차이 본건 기호(2, 8, 9)은 공부상 지목이 ‘전 및 답’이나 실제 ‘일부 저수지 및 하천’으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타 - 본건 기호(2, 8, 9)은 공부상 지목이 ‘전 및 답’이나 실제 ‘일부 저수지 및 하천’으로 이용중입니다. - 본건 기호(5,6,8)은 토지이용계획상 하천구역에 일부 저촉되는바 그 제한의 정도를 감안 하여 감정평가하였습니다. - 본건 기호(9)는 공유지분 토지로서 귀 요청에 의거 김태열의 지분(566평x416/556) 만을 감정평가 하였으며, 공유지분별 위치 및 경계확인이 불가능한바 전체 면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하여 평가하였는바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. - 본건 기호(10)임야에는 분묘가 없는 것으로 조사되며 접근이 불가능할 만큼 우거진 숲과 임도의 유실 등으로 조사에 한계가 있어 목측상 확인된 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 제시외 건물(㉠~㉤)은 현황에 따라 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리 상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는 바 , 경매 진행시 참조하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (가): 경량철골조 아스팔트슁길잇기지붕 단층건으로서, 1999년 09월 29일 사용승인 되었으며, 외 벽 : 적벽돌치장 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 마감. 창 호 : 샷시 창호임 2) 이용상태 (가):주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:기호(5)지상에 컨테이너 한동이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례