감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 「중산보건진료소」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 약6m 내외의 포장도로, 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-02-20), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2020-02-20)<관광진흥법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상의 조경시설(조경수, 데크시설 등)은 토지에 포함되어 거래되는 거래 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 데크시설중 일부는 인접토지(중산리 479-16)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요합니다 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) : 철골조 슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2002.07.31) 외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등입니다. 내벽 : 페인팅, 벽지, 목재 마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 기호(2) : 1층 일반음식점으로 이용 중입니다 2층, 3층 공히 펜션으로 운영 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 종물 내지 부합물의 성격으로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호(ㄱ~ㅅ)이 소재하며, 규모 및 용도 등에 비추어 본건의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 본건 기호(2)건물은 일반건축물대장상 용도는, 1층:일반음식점, 2층:노래연습장,단란주점, 3층:일반음식점 단독주택이나, 현황 1층:일반음식점, 2층:펜션, 3층:펜션으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 인근매각물건사례