감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '벽산블루밍' 남측에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 12M 내외, 남측으로 노폭 약 2M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅, 적벽돌치장붙임마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일붙임마감 등 바닥 : 투명에폭시, 장판, 타일마감 등 창호 : 강화유리, 새시창호임. 일련번호 나 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 일련번호 가 : 1층 - 근린생활시설(일반음식점, 주점 등), 2,3층 - 주택으로 이용 중임. 일련번호 나 : 변소로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호 가 : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비(2,3층) 등이 되어 있음. 일련번호 나 : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 일련번호 가 2층의 공부상 용도는 '사무실'이나, 현 '주택'으로 이용 중인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 인근매각물건사례