감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 '서촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 및 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 인근에 59호 국도가 통과하고 있으나 관내 대중교통사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,3,6,7) 동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임. 기호(4,5) 동하향 완경시지내의 부정형의 토지로서 현재 '도로'로 이용중임. 기호(8) 북동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장농로가 개설되어 있음. 기호(2) 본건 북측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로(기호4)와 접함. 기호(3) 본건 동측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로(기호5)와 접함. 기호(4,5) 현황 폭 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로 및 도로법면임. 기호(6,7) 남측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(8) 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3-7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 계사(철파이프조 그물망지붕 단층건)가 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 기호(5)는 귀 의뢰목록 및 등기부등본상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 기호(3) 토지의 북측 경계 일부를 타인이 점용하고 있는 것으로 판단 되는바 업무에 참고하시기 바람. (2) 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례