감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 초전동소재 ""초전초등학교"" 남서측 근거리 및 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 ""반천마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 급경사로서 자연림(일부 과수원)임. 기호(3) : 부정형 급경사로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 서측으로 노폭 3~4m 내외의 포장도로 및 비포장도로와 접함. 기호(3) : 북측 및 동측으로 노폭 5~7m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지 관리법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 초전동 소재 ""초전초등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 대상단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 마감 내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 창호: 하이샷시 마감. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등을 갖추었으며, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 4면으로 가로망상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2020-06-25)(초전지구단위계획구역), 중 로1류(폭 20m~25m)(초전지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로2-37)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-40)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음. 인근매각물건사례