감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 금남로5가 소재 "금남로5가역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 노변상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 자루형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 상업나지상태임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복5∼6차선 규모의 아스팔트포장도로, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 2∼3m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 경관지구, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상 대보호구역(2016-12-29)(광주광역시동부교육지원청 고시 제2016-316호)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 남서측에서 건축공사중인 (주)롯데건설에서 사용중인 것으로 탐문조사되었 으나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 약 10여개가 소재하나, 타인 소유로 탐문조사되었고, 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음. 인근매각물건사례