감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 광산동 소재 광산보건진료소 남서측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 농경지, 농촌취락 등이 혼재하는 지방도변 근교농촌지대임. 2) 교통상황 차량접근성 대체로 양호하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 토지로서 공장부지임. 기호3,4: 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공장 및 주택부지임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 왕복2차로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -기호4 지상에 식재된 배롱나무, 감나무, 석류나무, 향나무, 둥근편백나무, 매실나무, 은행나무, 소나무, 아로니아, 철쭉 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -기호1 지상 소재 이동가능한 콘테이너는 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호3,4 토지는 일체로 이용중인바 일단지로 평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 구조로서 벽체:판넬잇기 바닥:콘크리트 마감 창호: PVC샷시창호임. 기호5: 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 구조로서 외벽: 사이딩판넬 내벽: 판넬잇기, 타일붙임, 벽지도배 등 바닥: 현장테라조, 에폭시도포, 우드륨마감 등 창호: PVC샷시창호임. 2) 이용상태 기호2는 공장, 기호5는 공장 및 주택임. 3) 설비내역 기호5에 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호2 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. -제시외건물 기호 ㄷ~ㅂ은 기호5 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 -공부상 기호2 건물의 용도는 농산물1차가공처리시설(냉동창고)이나 현황 일반공장임. -공부상 기호5 건물의 용도는 농산물1차가공처리시설(식품공장)이나 현황은 일반공장 및 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례