감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 통칭"두산3리 경로당" 남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 본건까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인 접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 공장설립제한지역 임. 6) 제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목 "과수원"이나 실제 일부 현황 진입로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부는 진입로 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며 그 면적 등은 지적도 등을 기준하여 개략적으로 산출하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요 구되는 것으로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 이는 그 면적 및 구조 등을 고려할 때 토지 사용·수익에 미치는 영향이 미미한 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였 으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되 는 바, 경매진행 시 참고바람 . - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람. 인근매각물건사례