감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 사천시 서포면 다평리, 골프존카운티사천에서 남동측으로 직선거리 약500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 띄엄띄엄 공장` 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호1은 인근까지 영농차량` 소형자동차 등의 접근이 가능하고, 기호2는 어렵사리 소형자동차 등의 접근이 가능한 편이나 되돌아 나오기가 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지(전)로 지상에는 소나무 등이 식재되어 있으며, 일부는 보통작물 등 재배지로 이용되고 있으며, 기호2는 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지(전)로 현재 소유자가 거주 중인 컨테이너하우스부지로 이용하면서, 다용도용 비닐하우스` 보통작물 재배 농경지` 가축 사육용 축사부지 등 다용도부지로 이용 중에 있음. 4) 인접 도로상태 기호1은 맹지, 기호2는 지적도 상은 맹지이나, 현황은 북동측으로 밀금길과 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 지상에 현황사진 등에서 보는 바와 같이 소나무 등이 식재되어 있으나 소나무는 소유자가 상이한 타인의 것으로 조사되어 평가에서 제외하였으며, 이것이 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표 `비고‘란에 표기하였음. 기호2 토지 상에는 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 경량철골구조 비닐`그늘막지쒸우기 다용도비닐하우스 등이 소재하고 있어 구조` 면적` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였고, 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표 `비고‘란에 표기하였으며 현재 소유자가 거주하고 있는 컨테이너하우스, 경량철골조 판넬지붕 등[기호ㅊ,ㅋ]은 이동이 용이한 동산으로 판단되어 평가에서 제외하였으므로 업무집행 시 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1은 농경지(전)로서 임대관계 확인이 어려워 조사치 못했으며, 기호2는 현재 소유자가 컨테이너하우스에 거주하면서 여러 가지 용도로 이용하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계는 업무집행 시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례