감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 ""유안초등학교"" 북동측 인근에 위치한 통칭 ""가로수빌딩""제1동 제2층 제201호[일련번호 1-가)]외 4개호로서 주변은 상업용 건물 및 아파트단지 혼용지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 2층 201호[일련번호 1-가)], 202호[일련번호 2-나)], 203호[일련번호 3-다)], 204호[일련번호 4-라)] 및 1층 109호[일련번호 5-마)]로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일, 판넬마감, 인테리어 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 일련번호 1-가) 의원으로 이용 중임. 일련번호 2-나) 음식점으로 이용 중임. 일련번호 3-다) 사무실로 이용 중임. 일련번호 4-라) 미용업 및 사무실로 이용 중임. 일련번호 5-마) 음식점으로 이용 중임. 5) 설비내역 일반적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 남측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 - 일련번호 4-라)는 공부상 1개호실이나 현황은 4개호실로 구획구분되어 이용 중임. - 일련번호 5-마)의 공부상 면적은 98.365㎡ 이나 현황은 축소된 임대 계약면적(82.62㎡)으로 구획구분되어 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 2-나)는 집합건축물대장 상 ""위반건축물""로 등재되어 있음. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례