감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 「정촌면사무소」서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 유통상업지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 12미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-53)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-56)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ? 기호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 지상 3층 건물(사용승인 : 2014.08.12)로서, 외벽 : 미장스톤, 전면강화유리 마감 등 내벽 : 각종 인테리어 마감, 타일 마감 등 주기둥 : H-Beam(400mm*400mm) 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 섀시 창호 등입니다. 2) 이용상태 ? 기호 2 : 1 ~ 3층 공히 판매시설로 이용 중입니다. 3) 설비내역 에스컬레이터, 승강기설비, 소화설비 및 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 기호 2 건물은 공부상 ‘예하리 1274-3번지 외 4필지’ 지상에 등재되어 있으나, 현황 ‘예하리 1274-5번지’ 지상에 소재하고 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 「한국토지주택공사」남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 상업 및 업무지대로서 상권 및 배후지 상태는 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상6층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 섀시 창호 등입니다. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 주차장 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 건물 남측 및 동측으로 아스콘 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 주차장(2015-12-14)(주74), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 3-65)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(가람별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충무공초등학교(설립예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ? 임대관계 : 미상입니다. ? 기타 : 본건 기호 3-(1) 구분건물은 내부의 가림막 등을 통해 2개호로 구분하여 사용 중에 있습니다. 인근매각물건사례