감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""대곡이오스 101동 3층 306호(전용면적:59.9938㎡, 계단식, 남동향)""로서, 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대진고등학교' 북서측 인근에 위치하고 하고 있음. - 주위는 유천네거리에서 남동측으로 이어지는 간선도로(상화로)와 남서측으로 이어지는 간 선도로(비슬로) 남서측 및 남동측 일대의 주거지역으로서, 대단위 아파트단지(본건 소재 대곡이오스, 대곡역청구, 대곡역동화, 대곡역화성파크드림, 수목원삼성래미안, 대곡한라 하우젠트 등) 및 부속상가, 주변 임야지대, 다가구주택, 주상형건물, 소매점, 음식점, 편 의점 등의 근린생활시설이 산재하고 있음 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지에서 도보 약 2분 및 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 3~4분 거리에 도시철도 1호선 '대곡역'이 소재하 고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 20층 건물(101동) 중 3층 306호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2003. 04. 30."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 사다리형에 가까운 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성 되어 있고 '아파트 및 부속건물 등'의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남서측으로 약 15m(왕복 2차선), 동측으로 약 8m, 북측으로 약 6m 및 3m 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~2 0m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>""에 해 당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례