감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 '정촌일반산업단지'에 위치하는 토지로서, 주위는 유사공장이 밀집한 산업단지이며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형상 및 이용상황 : 본건 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용 중임. 3) 인접 도로상태 : 본건은 남동측 및 북동측으로 노폭 약 25미터의 도로와 접함. 4) 공법상 제한상태 등 : 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 본건 기호2-(1) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2015.03.09) - 주 기 둥 : H-Beam(430×300mm) - 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 - 바 닥 : 모르타르 마감 - 층 고 : 처마고 약 12m(최고높이 14.8m) - 창 호 : PVC새시 단창임. 본건 기호2-(2) 건물은 벽돌구조 칼라강판지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2015.03.09) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 - 바 닥 : 모르타르 마감 - 창 호 : 철재 방화문임. 본건 기호3 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2015.03.09) - 주 기 둥 : H-Beam(430×300mm)(400×200mm) - 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 - 바 닥 : 모르타르 마감, 타일 마감 - 층 고 : 처마고 약 8m(최고높이 10.3m) - 창 호 : 셔터형 도어(4개), 판넬도어임. 본건 기호4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2015.03.09) - 주 기 둥 : H-Beam(500×200mm)(300×150mm) - 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 - 바 닥 : 모르타르 마감 - 층 고 : 처마고 약 10m(최고높이 12m) - 창 호 : 셔터형 도어임. - 제시외건물㉠은 컨테이너하우스 및 각관조 강판지붕 단층임. - 제시외건물㉡은 각관조 판넬지붕 단층 벽체없음. 2) 이용상태 본건 기호 2-(1), 3, 4 : 공장으로 이용 중임. 본건 기호 2-(2) : 창고로 이용 중임. 제시외건물㉠, ㉡은 창고 등으로 이용 중임. 4) 기계/기구의 현상 1) 현황 : 본건 기계기구의 현상 및 관리 상태는 보통임. 2) 설치장소 : 본건 기계기구는 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1238-4번지 내에 각각 소재하고 있음. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 2-(1),(3),(4) 건물은 공부상 전체 지붕구조가 ""칼라강판지붕""이나, 현황 ""판넬지붕""임. 인근매각물건사례