감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 대마면 화평리 소재 ‘산정마을’내(일련번호(1)), ‘산정마을’ 북측 인근(일련번호(2)) 및 북동측 인근(일련번호(3))에 위치하며, 부근은 자연부락, 농 경지 및 자연림 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 군청소재지 외곽의 농촌지대에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 의뢰외 인접필지의 주택 부속토지로 이용중임. 일련번호(2): 장방형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 경지정리된 답으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대내 자연림 및 묘지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,3): 지적상 맹지상태이며, 인접필지를 통해 접근하고 있음. 일련번호(2): 본건 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한 구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2): 본건 토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소, 젓소(건축연면적 2,500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(3): 본건 토지의 용도지역은 생산관리지역 및 농림지역이고, 가축사육제한구역 (양,사슴,말,소,젓소(건축연면적 2,500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(3) 지상에 연고자 미상의 분묘 14기가 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1)은 지적도면 및 위성사진 등을 통한 개략적인 경계확인 결과, 현황 의뢰외 인접필지(화평리 449-1번지)에서 점유사용(인접지 주택부지의 담장 안쪽 소재)중인 것으로 추정되나, 극히 소규모 토지로서 정확한 이용상황 및 경계확정을 위해서는 측량 등 별도의 조치가 필요할 것으로 사료됨. 인근매각물건사례