감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '다사읍행정복지센터 서재출장소' 북 측 주변에 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 금호강 인근 및 근거리 일대의 '주택 및 소규모 공장지대로서, 단독 및 다가구주택, 빌라, 소규모 공장 등과 주변 도로변 각종 근 린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 주도로(서재본길)변으로 약 30m, 50m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 경사지대에 약간의 등고차를 이루며 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있 는 사다리형의 토지로서, 현재 '근린생활시설(제조업소) 부지'로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측으로 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 인접 도로는 남측 주변 주 도로(왕복 3차선)와 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>""에 해당함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호(2)] -기존부분 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""1992. 02. 25."" 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 적벽돌타일, 화강석 붙임 등 마감 내벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 및 벽지 도배, 일부 타일 등 마감 천정: 시멘콘크리트 노출 위 페인팅 및 텍스 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 장판지깔기, 데코타일 등 마감 창호: 새시창호 -증축부분 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 ""2013. 09. 27."" 외벽: 샌드위치판넬 잇기 내부: 타일 등 마감 천정: 텍스 마감 바닥: 바닥타일 등 마감 창호: 새시창호 2) 이용상태 - 기존부분: 제조업소[세부이용- 지1층(창고), 1층(제조업소 및 창고), 2층(사무실 및 기숙사)] - 증축부분 : 화장실 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: 건물 지하는 어두워서 후레쉬로 일부 관측이 이루어졌으며, 바닥에는 일부 물 이 차 있는 것으로 보여지는바 참고하시기 바라며 조사의 한계으로 누수 여부 등은 확인할 수가 없음. 인근매각물건사례