감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신대방삼거리역(지하철7호선)" 남동측 인근에 위치 하고, 인근은 다세대주택, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스정류장 및 신대방삼거리역이 소재하며, 노선수, 배차간격 등을 고려시 대중 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 4미터, 남서측으로 약 3미터 내외의 포장도 로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지정기간: 2024년 9월 10일-2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 토지대장상 192㎡이나 일반건축물대장상 대지면적 180.44㎡, 도로후퇴면적은 11.56㎡임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가 : 철근콘크리트구조 콘크리트 지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(상가), 2층 : 다중주택(201,202,203,204호), 3층 : 다중주택(301,302,30 3,304호), 4층 : 다중주택(401,402,403,404호), 옥탑층(501,502,503,504호)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 가 건물에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡, ㉢이 소재하며, 4층 다락부분은 옥탑층과 연계하여 주택의로 이용중임. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례