감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 광주광역시 북구 각화동 소재 '각화초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호1 ~ 4 4필지 일단의 부정형 평지이며, 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 접한 노폭 9미터 내외의 포장도로를 통하여 본건으로의 차량접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. <기호2> 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. <기호3, 4> 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지에 후첨 사진과 같이 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1 ~ 4의 공부상 지목은 답이나, 현황 창고시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 <기호5> 일반철골구조 기타지붕 지상5층 건물로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 판넬노출 마감, 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호임. <기호6> 일반철골구조 기타지붕 지상5층(등기사항전부증명서상 4층) 건물로서, 외벽: 복합판넬 마감. 내벽: 페인팅, 타일붙임 마감 등. 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 기호5: 창고시설로 이용 중임. 기호6: 사무실로 이용 중임. 3) 설비내역 <기호5> 승강기설비, 시스템에어컨설비, 공조설비, 소방설비, 2층에 저온창고 등을 갖추고 있음. <기호6> 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물의 연면적에 산입되지 아니한 기호5 건물 옥탑(계단실, 엘리베이터실) 및 기호6 건물 5층 부분은 본건 건물의 부합물로 각 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례