감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 인사동 소재 ""낙원상가"" 남서측 인근, 인사동 문화의 거리 초입에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 충입 가능하며, 인근에 지하철 종로3가역(1,3,5호선) 및 노선 버스정류장이 소재하고 있어 교통환경은 비교적 양호함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하6층 지상15층 건물 내 12층8호(사용승인:1992.05.04)로서 외벽은 알루미늄범랑판텔 및 일부 화강석 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일마감, 창호는 알루미늄샤시창호 임. 4) 이용상태 업무용 오피스텔(사무실)로 이용중임 5) 설비내역 위생설비, 중앙공급식 냉난설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등을 갖추었음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 20미터, 남서측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 연번 1. 2는 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(공평 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상 임. 인근매각물건사례