감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 ""서남중학교"" 남동측 인근에 위치하는 '일신 10동 4층 407호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제407호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 등고 평탄한 7필 일단의 세장형의 토지로서, '아파트 부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로, 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장 도로, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중리동 720-5, 720-7, 720-2, 720-3, 720-4: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 중리동 720-1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 감삼동 33-2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(세부사항은 서부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부 하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례